Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt mit einer Grundstücksfläche von 1.220 m² und einer Nutzfläche von 226 m² in ausgezeichneter Lage an der Halleschen Straße zwischen Merseburg und Schkopau. Die umliegende Infrastruktur umfasst eine Tankstelle, eine Nettofiliale sowie weitere Gewerbeobjekte. Aufgrund der Lage an einer Hauptstraße profiziert das Objekt von
einer hohen Verkehrsfrequenz.
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt mit einer Grundstücksfläche von 1.220 m² und einer Nutzfläche von 226 m² in ausgezeichneter Lage an der Halleschen Straße zwischen Merseburg und Schkopau. Die umliegende Infrastruktur umfasst eine Tankstelle, eine Nettofiliale sowie weitere Gewerbeobjekte. Aufgrund der Lage an einer Hauptstraße profiziert das Objekt von
einer hohen Verkehrsfrequenz.
Das Grundstück bietet Platz für 4-6 Parkplätze vor der Eingangstür. Ausgestattet mit einer effizienten Wärmedämmung und
einer nutzerbetriebenen Gas-Therme bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Werkstatt oder Büro genutzt werden. Etwa ein Drittel der Fläche dient als Büro- und Sozialraum, während der Rest als Werkstatt mit Garagentor fungiert. Aktuell ist die Liegenschaft an einen namenhaften Gewerbemieter für fünf Jahre bis zum 01.01.2029 vermietet. Aktuell wird eine
Jahresnettokaltmiete von 23.400,- EUR erwirtschaftet, die jährlich um 3 % erhöht wird. Der Mieter hat das Recht, eine weitere Option von fünf Jahren auszuüben. Die prognostizierte Durchschnittsmiete beläuft sich auf 24.864,- EUR pro Jahr für die kommenden fünf Jahre, was einer geschätzten Rendite von ca. 7,15 % pro Jahr entspricht.
Merseburg, eine charmante Stadt im Süden Sachsen-Anhalts, verbindet auf faszinierende Weise Geschichte und Moderne. Die Stadt, die an der Saale liegt, beeindruckt mit ihrem gut erhaltenen historischen Stadtbild, geprägt von prächtigen Fachwerkhäusern und historischen Bauten. Das Wahrzeichen von Merseburg ist zweifelsohne der imposante Merseburger Dom, eine gotische Kathedrale aus dem 13. Jahrhundert. Heute prägt die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg den Bildungsstandort und trägt zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei. Insgesamt präsentiert sich Merseburg als eine lebendige Stadt, die ihre Traditionen bewahrt und gleichzeitig offen für neue Entwicklungen ist.
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