Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau bietet Kapitalanlegern zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 750 m² Wohnfläche. Das 1957 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 915 m² großen Grundstück und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.
Unterschiedliche Wohnungszuschnitte prägen das Angebot. Ergänzt wird die Immobilie durch Kellerräume sowie zehn Einzelgaragen und fünf Außenstellplätze. Sämtliche Wohnungen und Parkmöglichkeiten sind vermietet.
Die angegebene monatliche Nettokaltmiete beträgt 9.978 €, entsprechend 119.736 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine bestehende Vermietungsbasis für die weitere Bewirtschaftung.
Das Gebäude liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt seit 2020 vor.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau bietet Kapitalanlegern zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 750 m² Wohnfläche. Das 1957 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 915 m² großen Grundstück und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.
Unterschiedliche Wohnungszuschnitte prägen das Angebot. Ergänzt wird die Immobilie durch Kellerräume sowie zehn Einzelgaragen und fünf Außenstellplätze. Sämtliche Wohnungen und Parkmöglichkeiten sind vermietet.
Die angegebene monatliche Nettokaltmiete beträgt 9.978 €, entsprechend 119.736 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine bestehende Vermietungsbasis für die weitere Bewirtschaftung.
Das Gebäude liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt seit 2020 vor.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Das Mehrfamilienhaus umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 750 m² Wohnfläche und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen ein vielseitiges Wohnangebot innerhalb des Hauses. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone, die den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzen.
Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzen die Nutzung der Wohnungen. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Laut aktuellem Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger beziehungsweise die Übergabestation aus dem Jahr 2024. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 168,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Seine Gültigkeit reicht bis zum 07.05.2035.
Zum Objekt gehören zehn Einzelgaragen und fünf Außenstellplätze. Damit steht neben den Wohneinheiten ein umfangreiches Angebot an Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen, Garagen und Außenstellplätze sind vermietet.
Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Haslach. Das gewachsene Wohnviertel verbindet eine eigenständige Stadtteilstruktur mit der Einbindung in das Freiburger Stadtleben. Unterschiedliche Wohnquartiere, die historische Gartenstadt und ein lebendiges Stadtteilzentrum prägen das vielseitige Erscheinungsbild. Haslach bietet damit ein Wohnumfeld, in dem sich städtischer Alltag und nachbarschaftliches Leben ergänzen.
Ein wichtiger Mittelpunkt des Stadtteils ist der Bereich rund um die Carl-Kistner-Straße. Hier konzentrieren sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote ergänzen die Versorgung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenso im Stadtteil vertreten wie Kindergärten und Schulen. Dazu gehört auch die Staudinger-Gesamtschule. Diese Infrastruktur erleichtert die Organisation des Alltags und macht Haslach für unterschiedliche Haushalts- und Altersgruppen interessant.
Die Anbindung an das Freiburger Stadtbahn- und Busnetz ermöglicht Wege in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Auch das Fahrrad spielt im Freiburger Alltag eine wichtige Rolle und ergänzt die öffentlichen Verkehrsmittel. Damit bietet der Stadtteil verschiedene Möglichkeiten, Arbeitsplätze, Bildungsangebote und die Einkaufs- und Kulturangebote der Stadt zu erreichen.
Für Freizeit und Bewegung stehen im Stadtteil unter anderem das Hallenbad Haslach sowie Sport- und Spielflächen zur Verfügung. Die Gartenstadt mit ihren begrünten Wohnbereichen trägt zum Charakter Haslachs bei. Darüber hinaus eröffnet die Region rund um Freiburg vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in den Schwarzwald, zum Kaiserstuhl und ins benachbarte Elsass.
Freiburg selbst ist als Universitäts-, Wissenschafts- und Gesundheitsstandort überregional bekannt. Hochschulen, Forschungseinrichtungen, das Universitätsklinikum und Unternehmen verschiedener Branchen prägen die Stadt. Für Kapitalanleger bietet Haslach innerhalb dieses Umfelds einen etablierten Wohnstandort mit vorhandener Versorgungsstruktur und einem vielseitigen Stadtteilleben.
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