Denkmalgeschützte Substanz, umfassende Sanierung und steuerliches Potenzial: Das Wohnensemble Am Bergmann 12a und 12b in 06526 Sangerhausen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, begünstigte Sanierungskosten über die Denkmal-AfA nach § 7i EStG erhöht abzuschreiben. Voraussetzung sind die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen und die entsprechende behördliche Bescheinigung.
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten und rund 1.170 m² Wohnfläche. Die wohnungsweise Aufteilung ist bereits erfolgt und ermöglicht neben der langfristigen Vermietung auch einen späteren Einzelverkauf.
Die Gebäude werden umfassend saniert. Dabei verbindet das Konzept den historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und einer energetischen Erneuerung. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand in etwa sechs bis 12 Monaten vorgesehen.
Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 8,00 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von 112.320 €. Es handelt sich um die geplanten Mieten nach Fertigstellung.
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Sie möchten mehr über das Ensemble erfahren? Kontaktieren Sie uns gern. Wir stellen Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen zur Verfügung, erläutern die Investitionsmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Denkmalgeschützte Substanz, umfassende Sanierung und steuerliches Potenzial: Das Wohnensemble Am Bergmann 12a und 12b in 06526 Sangerhausen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, begünstigte Sanierungskosten über die Denkmal-AfA nach § 7i EStG erhöht abzuschreiben. Voraussetzung sind die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen und die entsprechende behördliche Bescheinigung.
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten und rund 1.170 m² Wohnfläche. Die wohnungsweise Aufteilung ist bereits erfolgt und ermöglicht neben der langfristigen Vermietung auch einen späteren Einzelverkauf.
Die Gebäude werden umfassend saniert. Dabei verbindet das Konzept den historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und einer energetischen Erneuerung. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand in etwa sechs bis 12 Monaten vorgesehen.
Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 8,00 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von 112.320 €. Es handelt sich um die geplanten Mieten nach Fertigstellung.
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Sie möchten mehr über das Ensemble erfahren? Kontaktieren Sie uns gern. Wir stellen Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen zur Verfügung, erläutern die Investitionsmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Sanierung schafft Wohnraum mit hochwertigen Materialien, privaten Außenbereichen und einem aufeinander abgestimmten Energiekonzept.
– Holzparkett in den Wohnräumen
– Balkon oder Terrasse für jede Wohnung
– Ein zugeordneter PKW-Stellplatz je Wohneinheit
– E-Ladestationen für Elektroautos
– Neue Heizungsanlage mit integrierter Solarunterstützung
– Erneuerung der Fenster und Sanierung der Fassade
– Innen- und Außendämmung der Wohnungen
– Erhalt des denkmalgeschützten Gebäudecharakters
Das Ensemble befindet sich rund 1,1 Kilometer vom Stadtzentrum Sangerhausens entfernt. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld.
Als Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz übernimmt Sangerhausen wichtige Verwaltungs- und Versorgungsfunktionen für die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Dienstleistungsangebote bilden die Infrastruktur für den Alltag. Die historische Altstadt und das Europa-Rosarium verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter; der nahe Südharz ergänzt das Angebot um Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Über die Autobahnen A38 und A71 bestehen Verbindungen in Richtung Halle/Leipzig, Göttingen und Erfurt. Der Bahnhof ergänzt die Straßenanbindung um regionale Bahnverbindungen. Damit ist Sangerhausen auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.
© 2025 Igal Scheinker